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太阳城是不是真的 对望县政府、紧依灵溪湖,这宗“巨无霸”地块震撼出让,被华鸿以10.11亿元竞得

来源:未知 作者:匿名 人气:206发布时间:2020-01-11 14:46:10

太阳城是不是真的 对望县政府、紧依灵溪湖,这宗“巨无霸”地块震撼出让,被华鸿以10.11亿元竞得

太阳城是不是真的,今天苍南县中心区的27块地块被苍南洪恩房地产有限公司(华虹)以10.11亿元的成交价格、8148元/㎡的底价和0.2%的溢价收购。

该地块位于苍南县中心区,灵溪湖以西。这是一个纯商品房小区,不包括安置房。该地块北面以同安路为界,西面以同庆路为界,南面以育昌路为界,东面以体育场路为界。

该地块总转移面积82129㎡ (123.3亩),总建筑面积124936㎡,容积率大。该地块起拍价为10.08亿元,起拍价为8075元/㎡。

地块的形状相对规则,易于建筑布局。

绘制区域地图

地块所在的新县城区不仅是苍南县政府所在地,也是苍南县房价高的地区。出售的商品,如融安徐汇陈侗大厦和田静Xi,均价约为2万元/平方米。

不仅如此,当我们在龙岗镇撤镇建市的背景下审视苍南县的土地拍卖时,我们会发现,龙岗市撤市后,无论从成交数量还是总成交价格来看,这个板块都是苍南县绝对的主要交易区域。

仅今年一年,该地区就连续出售了六块重点地块(不包括该地块)。除豪盛地块外,其他地块的底价均在6800元/平方米以上,国源地块和中梁地块的成交价格高达9000元/平方米左右。

今天这个阴谋的转移也充满了激动。

首先,该地块体积庞大,占地面积超过120亩,总建筑面积为124,900平方米,容积率非常低,其中住宅小区(地块27-1)的最大容积率仅为1.6。

这种大规模地块一直适合建设标志性项目,最适合希望在该地区设立标杆项目的住宅企业。

此外,与前几个街区出售的郭虹地块和中梁地块相比,该地块更接近苍南县政府和以政府为中心的各种市政配套设施,如体育中心和图书馆。

还值得一提的是,该地块西侧紧紧依赖凌溪湖,景观资源也非常突出。

灵溪湖实景地图

但情节不仅仅是一块“肥肉”。它还包含一个“硬骨头”,即需要自我维持5年才能出售的商业部分。

接下来,让我们看一下情节的详细组成和商业部分的商业需求:

该地块由2个子地块组成,其中:27-1地块的最大建筑面积为96893㎡(其中商业面积≤5250㎡),该地块为住宅用地,可满足零售、商业和餐饮用途。27-2地块最大建筑面积为28,043 ㎡,性质为零售商业、餐饮、娱乐和商业金融用地。

27-2地块自持作业面积不小于12000㎡,自持部分仅在自持作业5年后才能整体转让。酒店和娱乐建筑不能单独转让(出售),而剩余的商业部分可以单独转让(出售)。但是,该地块不能配备专业市场、公寓酒店、公寓写字楼等变相的公寓建筑——这不仅增加了开发商的征地成本,也考验了开发商的经营经验,无疑对开发商的综合实力有较高的要求。

绘制状态图

(1)绿地率:27-1地块≥ 34%,27-2地块≥20%;建筑密度:27-1地块≤ 30%,27-2地块≤40%;建筑高度小于或等于80米,27-1地块45米以上(不含)建筑数量不得超过4栋,住宅最低层数不得少于6层;

(2)该地块水体总面积不小于6487.5㎡。投标人应按规划要求在地块水路控制线设置水体,竣工后免费送苍南县城建中心。

土地拍卖的引入到此结束。欲了解更多关于土地拍卖和房地产市场的信息,请关注瓯越房地产市场!

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责任编辑:匿名